Wie zu kaufen Historic Homes: Erfahren Sie mehr über den Kauf der alten Häuser

April 5, 2016 Admin Finanzen 0 5
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Es geht durch den Prozess der Suche diese Häuser an der Hauptkontrolle

Einer der heißesten Trends in der Immobilien hat sich die Wiederherstellung der historischen Häuser. Die Vereinigten Staaten, mit seiner reichen Geschichte, hat eine wunderbar strukturierte architektonische Vergangenheit. Von New England an die Westküste, gibt es eine Vielzahl von historischen Häusern, die die großen und sich ständig verändernden architektonischen Trends der Vergangenheit zu demonstrieren. Wenn Sie in den Markt, um eine historische Haus zu kaufen, hier sind einige Dinge zu beachten, von der Forschung, um die Kontrolle zu Hause und vieles mehr zu verarbeiten.

  1. Was ist ein historisches Haus? Ein historisches Haus hat einige bedeutende historische Bedeutung, die in der Architektur widerspiegelt. Die National Registry of Historic Homes hat eine lange Liste von Häusern, die "historisch" sind, aber jeder Staat, Stadt oder Stadt hat bestimmte Regeln und Vorschriften in Bezug auf den Besitz und Verkauf von diesen Eigenschaften. Siehe die National Register of Historic Places für Informationen über das nationale Register.
  2. Warum kaufen? historische Häuser Appell an die Menschen für eine Vielzahl von Gründen. Viele Hausbesitzer, wie die Idee, da die Eigenschaft hat große Bedeutung in der Vergangenheit hatten, während andere wie der Blick von der Architektur der letzten Jahre. Eine große Kontingenz der Käufer, während sicherlich bewundern die ästhetischen Qualitäten der Struktur, wegen der Vorteile, die mit ihm kommen zurückgesetzt kaufen Sie in einem historischen Haus. Es kann auch steuerliche Vorteile für diejenigen, die auf ihre individuellen Wiederherstellungsprojekt basiert qualifizieren. Siehe Bundes Historic Preservation Steueranreizprogramm für weitere Details.
  3. Wo zu kaufen? Es gibt historische Häuser in fast jedem Staat, so dass Sie Glück haben! Entdecken Sie das National Register of Historic Places für Websites Erhaltung Zustand. Klicken Sie auf den Zustand Ihrer Wahl für weitere Informationen über die Einhaltung usw.
  4. Forschungen über die Heimat. Sobald Sie sich mit den Gesetzen und Vorschriften in Bezug auf den Kauf eines historischen Haus sind, sollten Sie auf ein Haus zu entscheiden. Forschen auf Ihrer Homepage. Webseiten der Staat für Denkmalpflege können Links zu Informationen über die Immobilie, die Sie besonders interessiert sind. Wenn die Eigenschaft aufgeführt ist, sollte der Immobilienmakler in der Lage, Ihnen interessante Leckerbissen über die Geschichte des Grundstücks zur Verfügung zu stellen.
  5. Angebot. Ein Angebot auf dem Haus. Das Angebot muss von der seine Fähigkeit zur Finanzierung zu erhalten, und am wichtigsten, Kontingent auf einem zufrieden stellenden Inspektion. Diese Häuser sind sehr alt, so dass die Steuerung ist ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses. Sie können feststellen, dass der Angebotspreis fällt deutlich nach der Entdeckung der Mängel in dem Gebäude.
  6. Home Inspection. eine große Inspektor, der in historischen Häusern spezialisiert. Siehe das historische Gebäude-Inspektoren Vereinigung für weitere Informationen. Diese Profis kann teurer als eine normale Einheit sein, aber sind ausgebildet, um historische Eigenschaften zu bewerten.
  7. Inspektion Artikel: Dach. Das Dach ist eine riesige, unterliegen der Kontrolle auf älteren Häusern. Ein Dach Ausfall Verluste verursachen und verursachen eine Menge Geld für Reparaturen in der Zukunft. Finden Sie heraus, was der Zustand des Daches und der Faktor in seiner möglichen Zerfall/Probleme in Ihrer Entscheidung.
  8. Article Inspection: Heizung. Die Heizungsanlage des Gebäudes wird wohl in den alten historischen Häuser. Nur weil ein System ist alt, aber nicht, dass es schlecht ist. Haben Sie Ihren Inspektor, um den Erwärmungsverfahren zu bewerten und zeigen Wege zur Erhaltung/Verbesserung auf sie. Denken Sie aber daran, dass bestimmte Methoden nicht akzeptabel sein, durch die Historische Kommission in Ihrem Bundesland (zB reiß es aus und legte in einem brandneuen System).
  9. Inspektionen: Private. Sie haben einen Inspektor, oder besser noch, ein Ingenieur, bewerten die Struktur des Gebäudes. Wenn es ein großes Problem mit dem Fundament oder dem Gebäude selbst, wissen wollen. Strukturelle Probleme können eine erhebliche Menge an Geld kosten, um zu reparieren.
  10. Kontrollen: Mehr. Achten Sie besonders auf den Keller (dauert es Wasser?), Exterieur (Gürtelrose ersetzt werden müssen? Needs Nachschleifservice Ziegel?), Und alle anderen Aspekte des Hauses. Ihre Prüfer kann auch auf das Vorhandensein von Bleifarbe zu überprüfen, sowie Schädlinge - Termiten und Käfer - wenn erforderlich.
  11. Abzuschließen Geld/Ankauf und Verkauf. Nehmen Sie die Informationen, die Sie von Ihrem Vorgesetzten empfangen und entscheiden, ob Sie Ihr Gebot basierend auf Reparaturkosten von verlorenen Objekten in Ihrer erste Einführung in das Eigentum anpassen müssen. Sobald Sie auf den Preis und Spezifikationen des Vertrages einverstanden sind, haben Sie Ihren Anwalt erstellt die Vereinbarung von Kauf und Verkauf. Stellen Sie sicher, dass Sie alle den Spezifikationen für das Projekt zu machen; zum Beispiel, wenn der Verkäufer zugestimmt hat, ein wenig "zeigt auf dem Mauerwerk vor dem Schließen, sollten Sie eine Klausel, sehen nicht, dass der Vertrag über Kauf und Verkauf.
  12. Arbeits Auftragnehmer. Wenn Sie nicht bereits über einen Vertragspartner für den Job angeheuert, suchen Sie einen Händler mit historischen Gebäuden vertraut. Entdecken Historic Properties für weitere Informationen und Kontaktzahlen. Jemand, der die ursprünglichen Details und in der Lage, mit Autorität über die Wiederherstellung der historischen Häuser zu sprechen weiß, wird besser sein als Ihre Praxis Bruder-in-law ist.

Der Kauf eines historischen Heimat, auch wenn Sie nicht in einem realen Wiederherstellung beschäftigt, ist eine große Prüfung. Stellen Sie sicher, dass Sie die Tatsache, dass Ihr Kauf wird die Kosten später auf der Straße auf der Grundlage der Tatsache, dass Ihr Haus ist nicht das Eigentum "durchschnittlich" entstehen zu akzeptieren. Wenn Sie daran interessiert, eine historische Immobilie zu kaufen sind, kann es am besten klein anfangen und sehen, ob Sie die Erfahrung mögen.

Werkzeuge benötigt:
  • Inspektor
Nützliche Links:
  • Historische Objekte
  • Historische Gebäude Inspektoren Verband
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