Wie wählt Real Estate Investment

Kann 9, 2016 Admin Finanzen 0 4
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Definieren Sie Ihre Schlachtplan

Eine der Silberstreifen auf den jüngsten Immobilienmarktkrise ist, dass jetzt können sehr gut eine ausgezeichnete Zeit, um den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage zu betrachten. In Immobilien kann in einer Anzahl unterschiedlicher Weisen erfolgen. Aus dem Kauf von einem kleinen Einfamilienhaus oder sogar ein Stück freies Land für den Kauf von Anteilen an einem Real Estate Investment Trust (REIT). Je nach Situation und Ihre Ziele, eine dieser Anlagen kann oder kann nicht das Richtige für Sie sein. Das Geheimnis zu einer erfolgreichen Erlebnis beginnt mit der Prüfung genau das, was Ihre Situation und Ihre Ziele sind.

Also, das ist, wohin wir gehen, um zu starten.

Schritt 1

T ake einen ehrlichen Blick auf Ihre spezielle Situation. Sind Sie bereit, ein Immobilien-Investor zu werden? Anders als beim Kauf von Aktien einer Immobilienfonds, sonst als REIT bekannt, Grundbesitz ist mit einem Risiko und Verantwortung.

Jetzt ist die Zeit, um einen Blick auf Ihre finanzielle Situation zu nehmen. Haben Sie die Ressourcen haben, um Pflege einer Immobilie nehmen? A "Bobism" ist, dass "all die Gebäude sind etwa zu fallen und es ist nur durch unsere Bemühungen, die sie stehen bleiben."

Wenn ein Mieter leben in einer Immobilie, die Sie besitzen, und der Ofen schaltet sich in der Mitte des Winters, wird es kosten, um es reparieren zu lassen. Wenn Sie für die Verwaltung der Immobilie selbst, wer wird euch, die immer das Gespräch in der Mitte der Nacht werden können. Sind Sie bereit und in der Lage, aufzustehen und sein starrte auf den Ofen oder jemand anderes bezahlen, um aus dem Bett zu kommen, um zu gehen, um den Ofen zu reparieren? Wenn Ihre Antwort ist nein, würden sie nicht bereit sind, es selbst zu beheben, oder Sie einen zusätzlichen paar große (oder sogar mehr), die wiederum, vielleicht der Kauf eines Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist dann nicht für Sie haben.

Dies bedeutet nicht, dass man nicht in Immobilien zu investieren, außer dass vielleicht sollten Sie überlegen, sich an Ihren Broker und Aktien kaufen von einem REIT, wie oben beschrieben. REITs sind Anlageinstrumente, die viele der Vorteile von Immobilienbesitz ohne den Stress bieten. Mehrere REITs investieren in verschiedene Arten von Immobilien in vielen verschiedenen Orten, sowohl ausländische als auch inländische. Wenn das klingt interessant, dann müssen Sie einen Anruf an einen qualifizierten Finanzberater machen.

Schritt 2

Also, einige Reserven auf der Bank haben und Sie, eine aktivere Rolle zu übernehmen möchten in der die Eigenschaften eines REIT-Angebote. Der nächste Schritt ist, um zu bestimmen, was Ihre Ziele sind insbesondere. Sind Sie wollen, um Wohlstand für den Ruhestand zu erstellen oder Sie schauen, um Cash-Flow zu generieren? Sind Sie wollen eine Immobilie kaufen, reparieren und "Flip" oder für eine Steckdose in der langfristigen suchen?

Es gibt kein "richtig" oder "falsch". Manchmal möchten Sie vielleicht eine Kombination aus beidem, je nachdem, welche Chancen bieten sich zu tun.

So oder so, ist jetzt ein guter Zeitpunkt zu prüfen, Suche nach einem qualifizierten Immobilienmakler, der Zugang zu dem Multiple Listing Service hat. Die "MLS" ist ein Kooperationsdatenbank, in der fast alle Mitglieder der National Association of Realtors ihre Inserate zu platzieren.

In der Regel innerhalb bestimmter geographischer Grenzen (MLS sind regional in der Natur), ein Immobilienmakler kann Informationen über jede Eigenschaft, die in der MLS aufgeführt ist, dass er/sie ist Mitglied zuzugreifen.

Da alles, was wir den Zugriff auf alle Angebote in einem bestimmten Bereich haben, gibt es keine Notwendigkeit, mit mehreren Agenten aus verschiedenen Unternehmen zu arbeiten. Ein Agent Remax in der Lage, eine Eigenschaft, die aufgeführt wird von einem Agenten Century 21, zum Beispiel zu zeigen.

Wählen Sie ein Immobilienmakler verdient ein ganz eigener Artikel ist, aber es genügt zu sagen, dass Sie wahrscheinlich mehrere Interviews ein, dass Sie sind komfortabel mit und wer hat die Erfahrung und Fähigkeiten, um in der Lage, Ihnen zu helfen zu finden.

Schritt 3

Sobald Sie herausgefunden haben, genau das, was Ihre Ziele sind, ist jetzt die Zeit zu überlegen, welche Arten von Eigenschaften am besten, um Ihnen zu helfen, diese Ziele zu erreichen. Die möglichen Arten von Eigenschaften, die verfügbar sind den ganzen Weg bis von einer kleinen Baulücke in einer Unterteilung der Arten von Wolkenkratzern Donald Trump!

Für die meisten Menschen ist es ratsam, klein zu beginnen und arbeiten Sie sich bis zu größeren, teureren Eigenschaften, nachdem Sie haben Zeit sich zu akklimatisieren, Immobilien als Kapitalanlage besitzen musste.

Dies ist der Punkt, wo Sie wären gut beraten, mit einem Kreditgeber zu sprechen. Die besondere Art der Kreditgeber wird von der Art der Immobilie, die Sie sich entschieden haben, dass Sie wollen, um in Kauf sehen abhängen.

Bestimmte Arten von Eigenschaften werden durch verschiedene Arten von Kreditgebern bevorzugt. Wenn Sie schauen, um ein Wohnhaus von 1 bis 4 Familieneinheiten erwerben, können Sie auf eine beliebige Anzahl von verschiedenen Arten von Kreditgebern zu sprechen. Banken, Kreditgenossenschaften, Sparkassen und Kredit, Hypothekenmakler und Hypothekenbankgesellschaften stammen alle Hypotheken auf 1-4 Familienhaus Eigenschaften und können wahrscheinlich helfen.

In der Regel Banken, Kreditgenossenschaften und Sparkassen sind eher vorsichtig mit einer Menge von ihren einzige Quelle von Darlehen für ihre Portfolios Wartung. Wenn dies der Fall ist, benötigen sie in der Regel mindestens 20% Anzahlung des Kaufpreises auf dem Grundstück. Aber sie flexibler in der Verwendung von Aktivitäten, die Sie von diesen Handlungen können "Quer collaterize", um zu kommen mit dem Geld für die Anzahlung sein kann.

Hypothekenbankgesellschaften und Hypothekenmakler stammen in der Regel Hypotheken für den sekundären Hypothekenmarkt. Hypothekenbank Unternehmen in der Regel behalten die Wartung für die Kredite, die sie entstehen, aber sie verkaufen die tatsächliche Darlehen an den sekundären Hypothekenmarkt. Hypothekenmakler neigen dazu, alles, was über ein Netzwerk von verschiedenen Arten von Kreditgebern auf dem sekundären Hypothekenmarkt stammen verkaufen. Selbst wenn Sie ihr eigenes Geld nicht verwenden, sie für verschiedene Arten von Kreditgebern flexibler zu Beziehungen mit all den verschiedenen Arten von Kreditgebern haben kann.

Wenn Sie erwägen, eine Eigenschaft, die nicht eine Wohnimmobilie für 1 bis 4 Familien werden, kann ein Hypotheken-Broker noch in der Lage, Ihnen zu helfen oder Sie wollen, um für einen Kreditgeber, die in dieser bestimmten Art von Eigentum spezialisiert auf Anfrage. Zum Beispiel, wenn Sie schauen, um ein kleines Einkaufszentrum, die weniger als $ 1.000.000 Kosten kaufen wollen, dann sind Sie mehr als wahrscheinlich am Ende sich die Zusammenarbeit mit einer lokalen Bank. Das gleiche gilt für die unbebauten Grundstücken.

Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Ihr Makler kann den Benutzer anhand einer Behörde oder Ihnen hilft, ein aus versuchen zu helfen.

Schritt 4

Nun, da Sie ein Immobilienmakler und Kreditgeber ausgewählt haben, um Ihnen zu helfen und Sie, welche Art von Vermögenseinkommen, das Sie interessiert bestimmt haben, ist es Zeit zu gehen suchen. Die wichtige Sache zu erinnern, ist ein anderer "Bobism." Das heißt, "Wer kümmert sich zumindest gewinnt immer!"

Was ich meine, ist, dass Sie sich merken müssen, dass niemand setzt eine Pistole an den Kopf, eine bestimmte Immobilie zu kaufen. Wenn das der Fall, sollten Sie bereit sein, von jeder Verhandlung, die nicht günstig für Sie sind zu Fuß zu erreichen sein.

Das heißt, bitte beachten Sie, dass der Preis ist nur eines der Dinge, im Zuge der Verhandlungen über den Kauf von einem Stück Investment Real Estate und dürfen nicht das Wichtigste, was im Laufe der Verhandlung sein.

Zum Beispiel, wenn Sie schauen, um eine Immobilie, die Sie auf halten für die nächsten 20 Jahre, zahlen den Verkäufer planen zu kaufen sind ein extra paar große wirklich viel bedeuten? Vor allem, wenn der Verkäufer bereit ist, auf einem anderen Problem in Verhandlung gefährden, beispielsweise wenn Sie in der Nähe oder vielleicht einen Anbieter durchgeführt wird der zweite Akt des Vertrauens.

Nun, wenn Sie den Kauf einer Immobilie sind zu kippen, weniger wird die Linie der Kaufpreis wichtiger.


Wie Sie sehen können, zu einem Immobilieninvestor kann ziemlich schnell ziemlich komplex. Diese Tatsache ist ein weiterer Grund, sehr vorsichtig sein bei der Auswahl eines Immobilienmakler und Kreditgeber zu helfen. Nur weil deine Schwester-in-law hat einen Führerschein, bedeutet nicht, dass sie dabei ist, die besten Agenten für Sie sein! Denken Sie daran!

Wenn es richtig gemacht, ist Immobilien-Investment eine der besten Möglichkeiten, um Wohlstand in unserem Land zu bauen. Ausnutzung der Tatsache, dass es möglich ist, die Eigenschaft durch den Einsatz einer großen Menge von verschiedenen Arten von Hypotheken-Produkte zu nutzen, ist es möglich, einen kleinen Notgroschen in ein riesiges Vermögen zu aktivieren. Seien Sie vorsichtig, intelligent sein, und Sie können auch ein erfolgreicher Immobilien-Investor zu werden!

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