Wie Sie Ihr zweites Zuhause kaufen

Kann 8, 2016 Admin Finanzen 0 1
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Haben Sie genug von der Winterklima von New England zu finden und suchen Zuflucht in einem Ferienhaus im Süden. Sie sind ein begeisterter Skifahrer suchen ein Kauf Sekundär in den verschneiten Bergen von Colorado zu machen. Oder Sie schauen, um ein anderes Haus in der Stadt für Zwecke der Vermietung zu kaufen. Was auch immer der Fall, kann der Kauf einer Zweitwohnung eine aufregende Aussicht, solange Sie für das finanzielle Engagement und all die anderen Nuancen mit der doppelten Eigenschaft zugeordnet vorbereitet werden.

  1. Ferienwohnung oder Ferienunterkunft? Entscheiden Sie, ob Sie es sich leisten können, ein zweites Zuhause als einen Ort haben, wo Sie (und ggf. Ihre Familie oder Freunde) sammeln kann, wenn es bequem ist, oder wenn Sie Interesse an der Anmietung es für einen Teil des Jahres sind für Einkommen. Viele Leute finden, dass die Ergänzung ihres Einkommens mit Miete ist eine gute Möglichkeit, Ratenzahlungen zu machen.
  2. Position. Wo wollen Sie Ihre Zeit verbringen, wenn Sie weg von Ihrem Hauptwohnsitz sind? Untersuchen Sie den Bereich von Interesse mit einem scharfen Blick. Schauen Sie sich die Steuersätze, die Kriminalitätsrate, und sprechen Sie mit den Einheimischen über das, was sie als die Vor-und Nachteile der Stadt, eine Stadt oder Region zu sehen. Für Verbrechen eine Reise in die örtliche Polizeistation zu machen. Sie können die Mehrheit der Kriminalstatistik und Informationen Gemeinde/Stadt online zu finden. Hier die Informationen helfen Ihnen garnieren bestimmen in erster Linie, wenn Sie wollen, um Zeit zu verbringen, und zweitens, wenn die Lage ist gut Vermietung und/oder Kapazität für den Weiterverkauf.
  3. Wasser, Wasser überall. Viele Zweitwohnungen sind Küsten oder in der Nähe von Wasser. Zu wissen, die Geschichte und die Lage des Landes. Wenn Sie erwägen, einen Kauf im Wasser, stellen Sie sicher wissen, ob die Region zu erkunden und Erfahrungen Hochwasser-Versicherung Optionen, falls dies der Fall ist.
  4. Der Beherberger. Es ist eine gute Idee, in einer Hausverwaltung investieren. Diese Person wird sich um Ihre Investition zu nehmen, während Sie weg sind. Von der Überprüfung auf das Haus wöchentlich bei einer Routinewartung - - Sie können eine Reihe von Aufgaben zu tun und in einigen Fällen, ob es sich um ein Vertragspartner die Durchführung Bau oder die Renovierung der Anlage. Wenn Sie nicht finden können oder wollen nicht für eine Hausverwaltung zu bezahlen, zumindest ein Freund oder ein Verwandter von Routine inspizieren die Immobilie. Wenn Sie sich nicht leisten, jemanden zu Ihrem zweiten Zuhause aussehen bezahlen, können Sie nicht machen eine kluge Kauf.
  5. Size matters. Betrachten Sie die Kosten von einem kleinen Haus oder eine Eigentumswohnung im Vergleich zu einem größeren Haus. Faktor von Rechnungen und mögliche Probleme der Wartung und Reparaturen, die im Verlauf des Eigentums entstehen können. Manchmal ist kleiner besser.
  6. Feuer Plan: Plan für das Schlimmste. Finden Sie ein Immobilienmakler, der die Vermietung Markt kennt. Anfrage Mieten in der Gegend und haben einen Blick auf einige der Einheiten auf dem Markt für den Vergleich. Auch wenn Sie denken, dass Sie nicht zu vermieten Ihr Haus benötigen, auf das Schlimmste vorbereitet. Der Ort, wo Sie kaufen Ihr zweites Zuhause, im Idealfall, haben eine starke Erfolgsbilanz bei der Vermietung. Da es nicht möglich ist, Steuererhöhungen, Arbeitsplatzsicherheit, und Ihre Gesundheit voraussehen, immer, immer, die Planung für den schlimmsten Fall - das heißt, dass das ganze Jahr über Ihr Ferienhaus vermieten.
  7. Finanzen. Shop rund um die Hypothekenzinsen und Kreditgeber. Kreditgeber sind in der Regel ein wenig "konservativer für Kredite auf Zweitwohnungen, so vorbereitet werden. Eine Hypothek Agent kann Ihnen vorschlagen, eine Eigenkapitallinie auf Ihrem Hause zu nehmen, um zu kaufen, oder machen Sie ein traditionelles Darlehen. Und "stark abhängig von Ihrer finanziellen Situation und der Art der Immobilie, die Sie suchen. Kreditgeber können nur ungern einen Kredit auf der Grundlage vermieten das Haus aus zu machen. Wenn Sie nicht mit Glück mit Hypothekenmakler, versuchen Sie Ihre Bank, oder zumindest mit der Firma, die Sie haben Ihre erste Hypothek mit (da sie Ihre Zahlung Geschichte kennen) zu gehen.
  8. Viel bezahlen Sie nicht. Dies ist für die zweite Heimat von besonderer Bedeutung, da, vermutlich wird es eine Hypothek auf das erste Haus zu nehmen. Für Sie - - psychologisch, wenn Sie für Ihre zweite Heimat zu viel bezahlen, können Sie "Reue des Käufers", und der Wert des Hauses erleben können unten unermesslich zu gehen. Denken Sie daran, diese neue Kauf genießen wollen; sollte nicht ein Albatros um den Hals sein.
  9. Andere Optionen: Zeit-Aktien. Wenn Sie sich über Ihre Fähigkeit, das finanzielle Engagement, das eine zweite Heimat geht gerecht zu werden, können Sie die Option Time-Sharing zu erkunden. In dieser Option können Sie eine Woche oder so viele wie mehrere Wochen/Monate zu einem bestimmten Ziel zu kaufen. Obwohl jeder Timesharing-Unternehmen ist anders, die meisten können Sie Kunsthandwerk, es bedeutet, dass Sie Ihre Woche/Monat mit einer anderen Partei in einem anderen Ort auszutauschen. Sie zahlen eine Jahresgebühr (für die Instandhaltung der Räumlichkeiten, etc.), aber sie haben keine direkte Verantwortung für die Reparatur oder den Bau. Sie werden wahrscheinlich nicht eine Tötung zum Weiterverkauf Timesharing, aber es kann eine sicherere Option für Sie zu erkunden sein.

Was auch immer die Funktion der Sekundär erfüllen Ihr Haus - oder mieten Sie ein privates Refugium - es ist wichtig, die möglichen Fallstricke mit dem Besitz zwei Stellen verbunden sind, verstehen. Denken Sie daran, nicht zu strecken sich zu dünn für einen Kauf und bedenken Sie, dass eine sekundäre Hause kann eine Investition sein, aber es kann ein Dorn im Auge sein, wenn Sie nicht vorsichtig sind. Wenn Sie vorsichtig sind, und wählen Sie einen Speicherort und das Gerät in bester Lage mit guter Vermietung und Wiederverkaufswert, auf der anderen Seite, können Sie die beste Investition Ihres Lebens zu machen! Zu genießen.

Werkzeuge benötigt:
  • Immobilienmakler
  • Mortgage Broker/Banken/Kreditgeber
Warnung:
  • Kleine kann besser sein ...
Quick-Tipps:
  • Den Markt kennen und die Gegend vor dem Kauf - nicht hetzen!
  • Immer auf das Schlimmste vorbereitet und erstellen Sie ein Szenario der Cashflow auf ein ganzes Jahr mieten.
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