Wie man einen Mietvertrag gemeinsam zu kaufen (TIC)

Ein Mietverhältnis gemeinsam (TIC) ist eine regulatorische Szenario, in dem mehrere Eigentümer kaufen ein Gebäude, das nicht den in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Diese Anordnung kann eine Quelle der Verwirrung für diejenigen, die mit dem System, und gibt auch die Schwierigkeiten, die alten Profis öfter wegen seiner komplexen Natur. Hier sind einige Tipps, wie man einen Mietvertrag-in-gemeinsam zu kaufen.

  1. Die Pro. Zunächst untersuchen die Vorteile, die IKT bringen wird. In diesem Deal, die Sie als Einzel Inhaber hat das Recht, Ihr Interesse oder einen Teil der Gebäude zu verkaufen, wenn man so will. Darüber hinaus, wenn das Gebäude erzeugt Einkommen, ein Eigentümer kann eine steuerbegünstigte Austausch in einem anderen Einkommen erzeugenden Immobilien abzuschließen ", wie die Natur." Dies ermöglicht es dem Besitzer, Kapitalgewinne auf der ersten Gegenstände zu vermeiden. Alles in allem, wenn man die Preise auf dem Markt erhöht haben und sich nicht leisten können eine Immobilie auf eigene Faust, das ist eine der wenigen Lösungen.
  2. Die Nachteile. Untersuchen Sie die Schwierigkeiten mit der TIC Vereinbarung verbunden. Abgesehen von den großen Mengen von Papierkram, müssen Sie bereit sein, mit mehreren anderen Besitzern zu arbeiten. Dies kann zu Beginn einfach erscheinen, aber die Entscheidungen sind notwendig, weiter auf der ganzen Linie, es ist hässlich bekommen konnte. Unterschätzen Sie nicht den Stress mit Miteigentümer beteiligt. Denken Sie auch daran, dass ein Partner, sein Tod kann das Hotel jedem zu übertragen. Die anderen Partner haben kein Mitspracherecht bei der Wahl. Das ist etwas zu prüfen, wie gut.
  3. Bestellmöglichkeiten: Geben Sie eine Partnerschaft besteht. Sie können eine Eigenschaft, die für Sie von Interesse ist zu finden und finden Sie heraus, dass die Eigentümer bereit sind, "bekommen Sie." Sie werden die Kosten für Sie zu formulieren, eine Partnerschaft mit ihnen geben. In diesem Modell haben wir den Luxus der Prüfung der Bücher, keine Inspektion Neubewertungen, und haben in der Regel einige Zeit, um einige Kontrollen auf Ihren Hintergrund zu tun.
  4. Wie zu kaufen: Über bestehende Partnerschaft Nehmen. Sie und Ihre Mitarbeiter können die Gelegenheit zum Kauf komplett die andere Partei, die das Gebäude besitzt haben. Sie müssen ein wenig "Verhandlungen mit dem bestehenden Teil zu tun, um einen guten Preis zu bekommen.
  5. Bestellmöglichkeiten: Fresh Start. Sie können wählen, um eine neue IKT-von Anfang an mit einem neuen Gebäude starten.
  6. Bestellmöglichkeiten: Konvertieren Sie bestehende ICT-Bericht. Sie können Ihre Partnerschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung in eine bestehende TIC konvertieren.
  7. Qualifying Kauf. Alle potenziellen Besitzer werden auf die Hypothek, dann, alle müssen für ein Darlehen (wenn für ihr Interesse erforderlich) zu qualifizieren.
  8. Finden Sie die Immobilie: Einige bestehende ICT-Partnerschaft werben Gebäuden, die in den lokalen Zeitungen verkaufen wollen. Ein Immobilienmakler in der Region wird auch hilfreich für Ihre Suche sein.
  9. Background Check. Bevor Sie ein Angebot auf ein Gebäude/Partnerschaft, sollten Sie die Eigenschaften der Immobilie. Es hat ein neues Dach? Es wird eine Menge über die Jahre Wartung erfordern? Es hat alle Wasserprobleme? Was ist das durchschnittliche Einkommen der Miete (wenn es ein Mietobjekt)? Führen Sie die gleiche Prüfung und Due Diligence, wie bei jeder anderen Eigenschaft, die Sie kaufen würde.
  10. Angebot abgeben. Kommen Sie mit einem Preis, der dem bestehenden Eigentümer (s) zu präsentieren. Werde ein wenig "Verhandlungs tun zu bekommen, was Sie wollen.
  11. Die Vereinbarung: Nicht alle Staaten verlangen, dass es eine formelle Vereinbarung. Es ist eine gute Idee, aber eine zu machen. Haben Sie einen Anwalt Entwurfs Karten, auf denen die Vereinbarung. Stellen Sie sicher, dass der gemeinsame Raum eingerichtet ist, dass der Zinssatz für jedes Mitglied definiert ist, und sie haben einen Abschnitt, wie die Gruppe zu einem Besitzer, der nicht durch die Vereinbarung treue wird reagieren gewidmet haben. Teilen Sie die Zinsen in irgendeiner Weise die Eigentümer zustimmen. Die Prozentsätze von Interesse muss nicht gleich sein. Es liegt an der Gruppe. So stellen Sie sicher, dass alle Parteien sind an Bord und Anwälte haben detaillierte Angaben in den offiziellen Dokumenten.
  12. Flush ICT. Der Vertrag sollte eine detaillierte Erklärung zu untersuchen alle Möglichkeiten, in der IKT kann geändert werden. Zum Beispiel, wie funktioniert ein Eigentümer verkauft seinen Anteil zu einem anderen? Wie kann ein Eigentümer sein Interesse an einen anderen Eigentümer zu verkaufen? Auch, was passiert im Falle des Todes eines Partners? Denken Sie an jedes Szenario und Detail, wie das Ergebnis geschehen soll. Es mag scheinen übertrieben, aber ich danke euch später, wenn Sie eine Blaupause für die Handlung. Stellen Sie sicher, dass alle Parteien über jedes Detail des Vertrages.
  13. Auflösen der ICT. Finden Sie heraus, alle möglichen Szenarien, die führen könnten, das Unternehmen aufzulösen. Fügen Sie diese in den Vertrag.
  14. Rechtsanwälte. Es wird vorgeschlagen, dass jeder Partner hat seine eigenen Anwalt Blick auf das Projekt, um sicherzustellen, dass seine Interessen geschützt werden. Es ist immer besser, sicher zu sein als traurig.

Der Kauf einer TIC ist ähnlich wie den Kauf einer anderen Immobilie, in dem Sie müssen sicherstellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen wird zum Marktwert bewertet und hat keine strukturellen Mängel oder signifikant. Das Verfahren ist viel komplizierter, jedoch an der Seitenschreibarbeit. Da Sie mit mehreren anderen Menschen kaufen, muss jedes Detail gespült und schützte die Interessen der einzelnen Eigentümer zu sein. Es ist zwar sehr zeitaufwendig, machen Sie Ihre Sache so detailliert wie möglich. Achten Sie darauf, um festzulegen, welche Maßnahmen jeder Eigentümer kann in gemeinsamen Besitz von Eigentum, was passiert, wenn eine der Parteien erweist oder gemeinsamen Raum, und was passiert in einem anderen Szenario können Sie denken zu ändern wünscht. Denken Sie daran, besser als Nachsicht in einer TIC sind.

Werkzeuge benötigt:
  • Rechtsanwalt, Makler, Inspektor
Warnung:
  • IKT ermöglichen Menschen, die sonst nicht leisten kann, Eigentum zu besitzen, aber es funktioniert mit einigen Schattenseiten kommen.
Quick-Tipps:
  • Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt für Rechtsberatung, wie zu Beginn oder zum Kauf einer TIC.
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