Wie bewerten Vacant Land

Unbebauten Grundstücken ist Eigenschaft, die nicht in Gebrauch besetzt ist und derzeit nicht. Das Land kann einige Hilfs und Off-Site-Verbesserungen, die aus rohen Land, das keine Strukturen oder Verbesserungen hat unterscheiden. Evaluierung eines freien Stück Land ist ein sehr komplexer Prozess, und besser, wenn von einem professionellen abgeschlossen. Nur einige der vielen Faktoren, die bei der Bestimmung des Wertes von unbebauten Grundstücken angesehen werden, sind in Zonen aufgeteilt, wie es ist, oder wie es verbessert werden kann, und was ist die beste Verwendung.

Viele glauben, dass die Freifläche ist leichter zu bewerten; Dies ist nicht wahr. Mit der Eigenschaft, die verbessert wurde, wird die Verwendung der besten und höchsten des Landes durch die Verbesserungen ermittelt und mit allen, die unbebauten Grundstücken ist möglich. Das Land könnte in nichts von einem Kraftwerk für ein Wohn-Unterteilung verbessert werden. Ob ein Stück freies Land ist oder nicht bebaubare werden wahrscheinlich einen großen Einfluss auf ihren Wert.

Es ist niemand Formel für die Bewertung unbebaute Grundstücke, denn es gibt so viele Faktoren, die auf dem Markt und der Erde abhängen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, um Bewertung der unbebauten Grundstücken und einigen Richtlinien zu folgen, zu nähern.

Schritte, um unbebaute Grundstücke zu bewerten sind:

  1. Die Lage der Immobilie. Prüfen Sie mit dem Büro verantwortlich für die Zonenordnung, um eine Immobilie zu finden. Sie werden in der Lage sein zu zeigen, ob und wie die Eigenschaft verbessert werden könnte, seine maximale Dichte und Anforderungen beteiligt. Ein Beispiel wäre, dass eine Eigenschaft ist für die ländliche Wohn, die mit einem Einfamilienhaus und einem weiteren Struktur verbessert werden kann in Zonen aufgeteilt.
  2. Seien Sie mit den Leitlinien für jede Art von Entwicklung vertraut. Grundstücke werden als ländliche, Mehrfamilien Wohnen, Gewerbe, Wohn-oder Industrie eingestuft. Es gibt bestimmte Richtlinien für jede Art von Eigentum.
  3. Die Tatsache berücksichtigen, dass die Eigenschaft höherer Dichte ist im allgemeinen wertvoller. Gewerbegrundstück hat in der Regel den höchsten Wert, während Ackerland und ländlichen Gebieten haben beide den Mindestwert. Grundstück für industrielle und Wohn Herbst in der Mitte.
  4. Vergleichen ähnlichen Eigenschaften. Vergleichen Sie die Lage, Größe, Zonierung und physikalischen Eigenschaften, um eine Schätzung Ihrer Immobilie gegen andere zu bestimmen. Die Preise für unbebaute Grundstücke sind in der Regel von einem Preis pro Quadratmeter oder Preis pro Morgen gemacht.
  5. Analysieren Sie den Verkauf von unbebauten Grundstücken in der Nähe von anderen Ihrem Land. Bestimmen Sie den Wert des Grundstücks durch den Verkauf, die als weitere ähnliche Gesamt und nicht auf dem Durchschnitt der Verkauf zu sehen ist.

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