Immobilien zum Kauf und Häuser zum Verkauf-Vermietung Property Investment

April 21, 2016 Admin Finanzen 0 11
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Erfahren Sie, wie billig Immobilien zu kaufen und mieten es für zusätzliche Einnahmen

Sind Sie auf der Suche nach einer Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu machen? Denken Sie einen guten Vorsprung auf einer Fläche von der Stadt, die großen Immobilien zur Miete bieten würde? Dann können Sie bereit, den Titel "Hausherr" für die Anmeldeinformationen hinzufügen. Allerdings, wenn Sie zum ersten Mal Investor sind, ist es ratsam, eine Suche durch die Bücher durchzuführen, um in Mietobjekte für Anfänger investieren.

Wissen ist Macht. Und obwohl Real Estate Investment kann fruchtbar sein, ist es notwendig, die Art der Immobilie, Ihr Agent wählen, und am wichtigsten, Ihren Standort sorgfältig. Wenn Sie in der Miete zu kaufen, wird ein Buch zu diesem Grundkenntnisse, der Dinge, die Sie sonst vielleicht nicht in Betracht gezogen haben, zu informieren. Wenn diese Art von Investitionen appelliert an Sie, dann sind hier einige Tipps.


Wie Sie das richtige Objekt zu finden.
Beim Einkauf für Immobilieninvestitionen, den Bemühungen um ein Haus, das Recht auf ein Einkommen ziehen kann frustrierend sein, ist zu finden.

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Im Folgenden sind die Kriterien, die Sie brauchen, um zusammenzupassen.

  1. Lage, Lage, Lage. Sie haben es schon gehört; Immobilien ist alles über Lage. Wenn Sie einer Ferienunterkunft Mehrfamilien kaufen und Verpachtung für die Einkommens möchten, müssen Sie einen Ort mit einer gesunden Wohnungsmarkt zuerst finden, und hoffentlich boomt. College-Städten kann ein großartiger Ort, um Miete zum Verkauf finden. Viele Studenten entscheiden sich außerhalb des Campus wohnen. Ein großer Teil auch am Ende bleiben und Vermietung in der Stadt, wo sie zur Schule ging, für mindestens ein Jahr oder zwei. Schulen mit großer Bevölkerung und Curricula der Studiengänge sind besonders gute Bereiche für Investitionen. Andere Punkte, die größer sind, städtischen Städte im Allgemeinen (weil die Menschen wollen in der Nähe leben, wo sie arbeiten und in der Nähe der aufregenden Stadtleben). Ländlichen Gemeinden und Vororte (es sei denn, Sie sehr nah an die öffentlichen Verkehrsmittel in der Stadt sind) weniger fruchtbar als ein Mietobjekt Investitionen betroffen ist.
  2. Fixer-Upper? Wenn Sie praktisch (oder das Geld, um einen Auftragnehmer zu mieten), kann eine gute Idee sein, billig zum Verkauf durch den Erwerb finden Fixierer-oben. Dann können Sie die renovierten Häuser in Mietwohnungen umzuwandeln. Aber vorsichtig sein. Manchmal kostet das Upgrade überwiegt bei weitem die Vorteile für den Kauf und die Miete von einem Gebäude neueren oder vollständig. Einige Besitzer feststellen, dass nach der Arbeit getan ist, kann man sogar die Einheiten in Eigentumswohnungen und Verkauf zu verwandeln. Wenn Sie sich nicht für eine voll-auf-Projekt sind, vermeiden "Sondervertragspartner", die auf dem Markt erscheinen.
  3. Kaufen Sie eine Cash-Cow existiert. Cash Cows sind schwer zu finden. Aber wenn Sie mehr als eine Eigenschaft, die Bestandsmieter und einen positiven Cashflow hat zu nehmen, können Sie nichts falsch machen, solange das Gebäude ist nicht in Gefahr. Manchmal sind die älteren Mitglieder der Bevölkerung, müde des Spiels Vermieter, geben ihre Eigenschaften auch bei niedrigen Preisen erhalten. Ihre Mittel, um eine Analyse der Cash-Mieteinnahmen und den Verkaufspreis des Hauses machen, um festzustellen, welche Häuser auf dem Markt kann ein gutes Geschäft sein, bevor Sie in einem von ihnen zu investieren. Mit einem Inspektor, um sicherzustellen, dass das Gebäude vor sich geht mit allen örtlichen Bauvorschriften und dass das Haus in einem guten Zustand, bevor Sie Ihren Kauf. Ich schlage vor, alle möglichen Kontrollen, einschließlich der strukturellen und Parasiten, nur um sicherzustellen, dass Sie nicht in ein Fass ohne Boden zu kaufen. Je mehr Informationen Sie sammeln, besser über den Kauf der Immobilie informiert werden.

Tun Sie es allein nicht. Es gibt eine Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistungen gibt, die neuen Besitzer von Investitionen helfen. Diese Fachleute sind da, um Ihnen helfen, das Mietobjekt, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

  1. Holen Sie sich einen Agenten. Auch wenn Sie eine Suche in der Gemeinde allein zu tun haben, können Sie auch auf einer Grundstücksmakler verlassen, um eine Menge von Langeweile zu tun. Diese Zusammenarbeit wird in Ihnen das Finden der besten Immobilien zu mieten oder Wohnungen zum Kauf führen. Sie haben ein Agent zeigen Sie die Immobilie in der Stadt und bekommen einen guten Überblick darüber, was die Marktwerte für Häuser, die ein, zwei oder drei Schlafzimmer verfügen. Beim Kauf von älteren Häusern, sicher sein, die Aufmerksamkeit auf die Größe der Update in jeder Einheit zu zahlen. Das ist, weil ein drei Schlafzimmer mit neuen Granit und Edelstahl für die dreifache Menge an einem größeren, aber baufälligen Miete in der gleichen Gegend der Stadt zu gehen. Ihr Agent wird Ihnen helfen, gutes Einkommen Immobilie zu finden und schätzen die Menge des Geldes, dass man in der Lage, mit ihm zu generieren.
  2. Holen Sie sich ein Hypotheken-Broker gewaltig. Wenn Sie finden, was scheint, die perfekte Unterkunft zu sein, werden Sie sich fragen: "Nun, wie kann ich finanziert Ferienhaus?" Lernen über die Arten von Darlehen ist von entscheidender Bedeutung, vor allem, wenn Sie schauen, um eine Immobilie ohne Geld unten kaufen. Dies ist, wenn es von Experten kommt und von ihnen lernen. Sie sollten zu einem Hypotheken-Broker über das Mieten ein Haus Darlehen Immobilien sprechen, bevor Sie selbst einen Fuß in einem Immobilien-Büro. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie verstehen, Raten von Mietobjekten und die Maßnahmen, um den Kauf zu finanzieren genommen werden. Zu wissen, wie viel Sie sich leisten können, ist der Schlüssel, um den Prozess der Beantragung eines Kredits. Stellen Sie sicher, Ihre Hypothek weniger als der Betrag der Einkünfte, die Sie von Ihrem Mieter zu bekommen, ist. In der Regel erfordert dies eine Menge Geld nach unten und einen niedrigen Zinssatz auf den Nennbetrag ausgeliehen. Bad Kredit macht es schwieriger, Mietwohnungen zu erwerben. Aber mit der richtigen Unterstützung, die es getan werden kann. Sprechen Sie mit Ihrem Berater über die Optionen für die Immobilieninvestitionskredite, und denken Sie daran, sich nach einer Hypothek, da sie kann stark variieren.
  3. Vermieter. Der nächste Schritt ist, um zu entscheiden, ob Sie das Objekt-Management oder nicht zur Verfügung stellen möchten. Wenn Sie nicht an ihre Ferienhäusern verwalten, dann, wenn Sie einen guten Immobilieninvestition zu schützen, müssen Sie jemanden, der Ihr Objekt Manager sein zu finden. Diese Person wird auf Abruf für alle Probleme, die in Ihrem Gebäude entstehen können. Wenn Sie nicht in der Stadt leben, ist ein Hausverwalter von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie nicht möchten, dass eine Miete, zumindest eine Liste der zuverlässige Handwerker (Klempner, Dachdecker, Zimmerer, HVAC Unternehmen), die im Falle von Problemen angerufen werden können. Fazit: Die Grund Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist, ob Sie wollen (und die Zeit haben,) übernehmen die Verwaltung Ihrer Immobilie oder mieten Sie ein Manager, um es für Sie tun.
  4. Rechtsberatung. Es ist immer eine tolle Idee, einen Rechtsberater zu den Entscheidungen und Immobilientransaktionen haben. Ein Rechtsanwalt kann Ihnen auch helfen, mit allen Problemen, die mit Ihrem Mieter entstehen können und werden Sie an der Schließung der Immobilien-Investment zu unterstützen. Haben einen Kontakt bereit, bevor Sie irgendwelche Einkäufe zu machen und er oder sie muss mit allen Fragen, die während des Prozesses der Kauf oder Leasing entstehen können konsultieren. Nicht alle Menschen mit einem Anwalt, aber es ist eine gute Idee.

Machen den Kauf. In der Tat, der Kauf von ein Mietobjekt als Einkommen schaffende Investition kann eine bedrückende Erfahrung. Nach der Beratung werden die unten Endphase dieser Prozess so einfach wie möglich zu machen.

  • Machen Sie ein Angebot. Wie immer, kann man nicht, indem sie ein Angebot zu verlieren. Wenn Sie eine Immobilie, die Sie wirklich mögen, aber nicht "geschnitten" auf der finanziellen Seite sehen, können Sie immer ein Angebot für weniger als den geforderten Preis sowieso. Wenn es ein Käufermarkt ist, Sie werden überrascht sein, wie bereitwillig der Verkäufer ist, Ihren Preis zu erfüllen. Man weiß nie, was passieren wird, wenn Sie ein Haus kaufen.
  • Holen Sie sich die Mieter. Sie haben Ihr Immobilienmakler bewerben Ihr Objekt mieten zu einem Preis, den Sie Geld für Ihre Investitionen machen können. Wenn Sie eine Anzeige, die anzieht potenziellen Mietern haben, stellen Sie sicher, zu prüfen, Referenzen, und, wenn möglich, sollten Sie Ihre wiederkehrenden Kredit-Rating, eine Geschichte der Arbeits sie vor Abschluss eines Mietvertrages für die Immobilie zu erfüllen. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass, wenn Sie Mieter, die zu zerstören oder wählen Sie Schäden an der Immobilie, oder diejenigen, die die Miete nicht zahlen, nicht "verdienen" mit Ihrer Investition sind Sie. Immer eine Kaution in Ergänzung oder als Ersatz für, die letzte Monatsmiete bei der Fertigstellung einer Vereinbarung oder Vertrag. Setzen Sie sämtliche Bestimmungen im Mietvertrag (Nichtraucher, keine Haustiere, etc.) und stellen Sie sicher, dass die Mieter verstehen, die Bedingungen und möglicherweise unterschreiben den Mietvertrag. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die sich dieses Geschäft in Person zu treffen, so ist ganz klar, um Ihre Verwaltungsgesellschaft über Ihre Erwartungen.
  • Bankkonto. Sie wollen mit Ihrem Finanzberater über Ihre Konten zu sprechen. Dies liegt daran, ein Immobilien-Investment beinhaltet eine ganze Reihe neuer Regelungen IRS und Nuancen der Rechnungslegung. Prüfen Sie mit Ihrem Steuerberater über den besten Weg, um Aufzeichnungen über Verpachtung von Immobilien zu halten, um bei der Einreichung eine jährliche Rendite mit der Regierung zu helfen. Es ist auch eine gute Idee, um Ihre Hilfe (Hypotheken-Broker, Vermietung Hausverwaltung, Immobilienmakler, Rechtsanwalt und Steuerberater), bevor Sie irgendwelche Einkäufe auszurichten. Der Kauf von Mietobjekten für Anlagezwecke kann eine gute Einnahmequelle sein, aber wie bei allem, ist die rechtzeitige Vorbereitung der Schlüssel zum Erfolg.

Viel Glück mit Ihrem neuen Einnahmequelle und ich hoffe, Sie genießen, dass ein Vermieter!

Werkzeuge benötigt:
  • Immobilienmakler
  • Master
Warnung:
  • Investitionen in Immobilien sollte nicht eine emotionale Kauf werden - machen Sie einen Gewinn auf Ihre Mieteinnahmen kommt alles auf Zahlen.
  • Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater für die Standards und Spezifikationen von Mietobjekten vor dem Betreten der Investitionen Spiel.
Quick-Tipps:
  • Nehmen Sie eine Tour durch die Stadt und die Mieten um sich mit den aktuellen Marktpreisen in der Region vertraut zu machen.
  • Immer, immer den Markt kennen, bevor sie eine Investition!
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