Ihr Haus vermieten: Mieter Vorführung, Vermieter Gesetze und mehr

Kann 8, 2016 Admin Finanzen 0 18
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Haben Sie eine Immobilie, die Sie mieten? Oder unterwegs sind und zu vermieten Ihre Wohnung benötigen, während Sie unterwegs sind? Was auch immer der Grund ist, die Vermietung Ihrer Heimat für einen Teil des Jahres oder für einen längeren Zeitraum erzeugt großes Einkommen. Da Sie die Vermietung Ihrer Heimat, im Gegensatz zu einem Gebäude, die speziell für die Miete entworfen, möchten Sie vorsichtiger sein mit den im Mietvertrag festgelegten Bedingungen.

Hier sind die Schritte, die ich empfehlen, durch die Einstellung einer Ferienunterkunft Mittel, um eine Bonitätsprüfung für Mieter Screening tun und verstehen die Gesetze-Vermieter, wenn Sie sich bereit zu vermieten Ihr Haus:

  1. Die Einstellung einer Makler. Ein Makler wird einige wichtige Informationen zu Ihrem Haus brechen, die Gestaltung eines geeigneten Liste, werben die Miete, prüft alle Mietinteressenten (einschließlich läuft eine Bonitätsprüfung), diese Frage und dass sie für dich. Der Makler wird wahrscheinlich eine Gebühr zahlen, die von einem halben Monat bis zu einer Rate für den gesamten Monat für diesen Service. Eine Gebühr in der Mitte Monat entspricht der Hälfte der eine Monatsmiete als eine Gebühr entspricht einer Vollmonatsmiete. Wann und ob Ihr Makler bietet einen geeigneten Mieter zu vermieten Ihr Haus, wird dieser Betrag von der vom Mieter zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrages erhaltenen Betrag abgezogen werden.

    Ferienhaus-Agenturen zahlen in der Regel ihre Gebühr eine von drei Arten: durch die Erhebung nur dem Vermieter eine Gebühr für den ganzen Monat, berechnen nur dem Mieter eine Gebühr für den ganzen Monat, oder teilen Sie die Kosten zwischen den beiden ( zwei Ausschüsse Mitte des Monats).

    Stellen Sie sicher, Sie sind klar über die Gebührenstruktur, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben oder Vorkehrungen treffen, um den Agenten helfen Ihnen ein Haus zu mieten. Wenn Sie gegen einen Makler entscheiden, können Sie in Immobilien-Management-Software, die zählen sollten kostenloser Verleih Formen, zu helfen, organisiert zu bleiben investieren.

  2. Vermietung eines Hauses vom Eigentümer. Es gibt viele Websites jetzt, wo Sie Ihre Ferienunterkunft Liste, auch wenn es eine Miete zu besitzen Situation ist. Manche Menschen ihre Heimat zu mieten als ein Kurzurlaub. Andere Liste ihrer Heimat für eine längerfristige Vermietung. Es ist in der Regel eine Gebühr zu mieten auf diesen Websites aufzulisten, Ihre Immobilie, Ihr Haus kann mehr Sichtbarkeit bekommen. Sie können die Funktionen und bequem von zu Hause aufzulisten und beinhalten ansprechend. Seien Sie vorsichtig mit der Art und Menge an persönlichen Informationen, die Sie online zu stellen. Denken Sie daran, dass Sie immer noch eine Bonitätsprüfung der Bewerber tun, auch wenn Sie mieten das Haus auf eigene Faust sind.
  3. Die Mieter-Screening Kredit, Beschäftigung, Vermieter Nachweise. Wenn Sie einen Makler zu haben, wird er oder sie eine Bonitätsprüfung durchzuführen, rufen Sie die Referenzen und prüfen letzten Beschäftigung und Löhne als Teil der Mieter Screening-Prozess. Nach der Vorführung Mieter abgeschlossen ist, wird der Makler die Ergebnisse der Bonitätsprüfung und weitere Informationen geben, um euch, und auf Basis dieser Informationen können Sie wählen, zu akzeptieren oder abzulehnen, die Bewerber. Wenn Sie nicht über einen Makler, können Sie diese Schritte Mieter Screening selbst folgen, aber Sie werden eine Agentur brauchen, um die Bonitätsprüfung. Während des Prozesses der Mieter-Screening, achten Sie auf die Kredit-Geschichte und der Beschäftigung der Klägerin mieten. Wenn der potenzielle Mieter hat schlechte Kredit-oder nicht genug tun, um bequem leisten zu vermieten, sollten Sie überlegen, finden einen anderen Mieter. Neben der Prüfung der Kreditwürdigkeit der Antragsteller während der Mieter Screening-Verfahren, achten, auch wenn der Vermieter die Miete Anfordern der Vergangenheit (nicht vorhanden) gibt eine schlechte Empfehlung. Wenn dies der Fall ist, überlegen sich zweimal, bevor Sie Ihr Haus vermieten für dieses Antragstellers.
  4. Gestaltung eines Mietvertrages. Planung einen Mietvertrag und lassen Sie es von einem Immobilien-Anwalt, der mit Ferienhäusern vertraut ist, überprüft. Der Mietvertrag müssen die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags angeben und haben die Rechtssprache in es, dass Sie und die Mieter schützt. Nach Erhalt einer unterschriebenen Mietvertrag, ist es schwierig, einen solchen Vertrag zu lösen, es sei denn es ist eindeutig in den Vertrag geschrieben. Als Minimum sollte der Mietvertrag enthalten:
    • Die Dauer des Mietverhältnisses. Wenn Sie sich für einen Bewerber entschieden haben, mieten, zu bestimmen, und geben die Dauer des Mietverhältnisses. Zum Beispiel könnte der Mietvertrag argumentiert werden, dass die ursprüngliche Vereinbarung verlängert sich automatisch nach den Feiertagen ist die erste Laufzeit und weiter auf einen Monat zu Monat danach. Achten Sie darauf, eine Bestimmung, die Veränderungen, wie einer leichten Erhöhung der Miete oder für die Beendigung des Mietverhältnisses durch beide Parteien zu machen sind.
    • Monatliche Miete. zu entscheiden, was für monatliche Miete für Häuser in Ihrer Nähe, die eine ähnliche Anzahl der Schlafzimmer, Bäder, Garage, etc. haben Es kann klug sein, ein paar besuchen bezahlen, Sie besser Zeitungsanzeigen Unterkünfte, die ähnlich zu vergleichen sind.

      Achten Sie darauf, die Höhe der monatlichen Miete, das Datum des Monats, die Sie erwarten würden, Steuern und keine Zeit oder Strafen mit verspäteten Zahlungen leisten muss angeben. Prüfen Sie die Gesetze für den Urlaub durch den Staat vor dem Laden Strafen gehört.

    • Möbliert oder unmöbliert. Entscheiden Sie, ob Sie das Haus, einschließlich der Möbel oder nicht mieten möchten.
    • Haustiere oder keine Haustiere. Wenn Sie nicht Tiere in der Wohnung für den Urlaub wollen, stellen Sie sicher, diese Informationen in den Mietvertrag aufzunehmen. Wenn auf der anderen Seite gibt es eine Klausel im Mietvertrag erlaubt Haustiere, achten Sie darauf, eine Obergrenze für die Anzahl und Art der Tiere in der Wohnung, die Sie mieten erlaubt sind.
    • Versorgungsunternehmen. Strom, Wärme, Gas und Wasser. Wer zahlt? Sind in der monatlichen Miete enthalten ist oder nicht?
    • Parkplätze und Pflügen. Liste die Anzahl der Parkplätze, die im Mietpreis enthalten sind. Sie Werfer enthalten oder Mieter fallen zusätzliche Gebühren bezahlen?
    • Kaution., auch wenn der Mieter hat perfekt Kredit, bezahlte Arbeit, ist Nichtraucher und keine Haustiere, erhalten eine Kaution vor Anmietung des Hauses. Kann der Mieter die Miete ersten und letzten Monat zu zahlen, wie die Kaution, sind Sie klug, um es zu nehmen. Stellen Sie sicher, der Mietvertrag sieht vor, dass eine Anzahlung neben dem Kanon erforderlich, für das, was die Kaution verwendet werden kann und die Länge der Zeit, dass der Mieter eine Rückerstattung nach Auszug erwarten. Sie können die Anzahlung verwenden, um jede unbezahlte Miete und keine Reparaturen oder Reinigung, die aus mehr als erforderlich normalen Gebrauch kommt zu decken; können Sie nicht mit Sicherheit für die Mieter, die Kosten für normale Abnutzung zu decken.
    • Rauchen oder nicht. Achten Sie darauf, um anzuzeigen, wenn der Mieter nicht rauchen im Haus ist oder nicht.
    • Anzahl der Mieter oder Gäste. Wenn es ein Limit, wie viele Mieter in dem Haus oder eine Beschränkung der Anzahl der Gäste erlaubt zu leben, klar sein, über diese in den Mietvertrag. Wenn Sie nur zwei Mieter vermieten, Sie wollen nicht auf vier oder sechs Personen, die in Ihrem Haus leben zu finden.
    • Wie viel Aufmerksamkeit ist erforderlich. Sie wollen die Lease, um anzuzeigen, wie viele Wochen oder Monate Kündigung durch den Mieter erforderlich, bevor sie zu bewegen oder wie viel Aufmerksamkeit wird dem Mieter zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie wieder nach Hause bewegen möchten.
    • Wartung und Reparatur. E 'Verantwortung des Mieters an den Vermieter zu über evtl. notwendige Reparaturen zu informieren. Der Vermieter, auf der anderen Seite, ist für die Aufrechterhaltung der das Objekt in einen bewohnbaren Zustand verantwortlich. Zustand "Raum" umfasst halten das Gebäude strukturell solide, angemessene Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom) und reinigen Sie die Mieteinheit zwischen den verschiedenen Mietern. Vierundzwanzig oder 48 Stunden im Voraus wird in der Regel vor dem Eintritt in ein Mietobjekt, sofern Sie Führen einer Disaster Recovery erforderlich. Und denken Sie daran, Reparaturen, einschließlich Malerarbeiten, die Festsetzung eines Dach undicht, und die Festsetzung eines beschädigten Boden usw. für einen Steuerabzug zu qualifizieren, so lange wie Sie die Wiederherstellung das Mietobjekt in den ursprünglichen Zustand es sich vor die Notwendigkeit für die Reparatur !
    • Design-Änderungen. Kann der Mieter malen ein Zimmer oder hängen etwas Kunst? Wie viel ist erlaubt? Achten Sie darauf, Details dazu in den Mietvertrag aufzunehmen.
  5. Move-in und-out bewegen Checkliste. Dieser wichtige Schritt wird oft übersehen. Gehen Sie durch das Haus mit dem Mieter, wenn sie sich bewegen. Hinweis eventuell vorhandene Schäden am Haus mit spezifischen Beschreibungen. Tun Sie das auch, bevor der Mieter auszieht. Die Checkliste hilft, den Zustand der Räumlichkeiten in der Zeit bewegt sich der Mieter in und wieder, wenn sie ausziehen zu dokumentieren. Dies hilft, Missverständnisse und Probleme der Kaution zu verhindern. Fotos können nützlich auch sein.
  6. Informieren Sie Ihren Nachbarn. Wenn Sie mieten ein Haus, das war Ihre langfristigen Aufenthalt hat, sollten Sie Ihre Nachbarn zu informieren. Unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses, könnten die Nachbarn verwirrt, wenn sie Fremde mit Ihrer Garage, so dass ein Brief nach Hause senden oder einen Anruf tätigen, um Probleme zu vermeiden, sehen. Prüfen, halten Sie Ihre Nachbarn im Auge während des Prozesses der Mieter-Screening als auch. Wenn Sie in dieser Residenz als Ergebnis leben möchten, wird empfohlen, dass Sie Ihre Nachbarn, mit Mietern auskommen.
  7. Zwangsräumung. Kein Vermieter will, zu glauben, die sie benötigen, um einen Mieter zu vertreiben einen Tag und niemand will Mieter aus dem Haus geräumt werden, die Miete! Hoffen, mögliche Ursachen der Vertreibung richtig tun eine Bonitätsprüfung und Mieter Screening verhindern. Und "besser für beide Parteien, einige Kenntnisse über ihre Rechte während einer Zwangsräumung Verfahren haben. Vertreibung ist ein Rechtsverfahren von einem Vermieter genutzt, um einen Mietvertrag zu kündigen. Ein Vermieter kann einen Mieter zu vertreiben, wenn der Mieter Insolvenz von jedem Einzelteil im ursprünglichen Mietvertrag aufgeführt. Beispiele für eine Standard gehören ein Mieter andernfalls zu Miete auf Zeit (oft für ein paar Monate) zu bezahlen, einen Mieter die Durchführung illegale oder kriminelle Aktivitäten in der das Objekt oder ein Gehäuse Mieter unberechtigte Personen im Haus. Ein Vermieter muss dem Mieter schriftlich, dass die Default-Einstellung bezeichnet informieren und, in einigen Staaten ist der Mieter verpflichtet, wieder zu reagieren, schriftlich, wie Sie die Standard-Lösung zu erklären. Danach kann ein Vermieter ein formelles Verfahren Räumung beginnen.

    Es sind oft geplant Anhörungen für Zwangsräumungen. Andere Zeiten, kann es ein Grund sein für die Strafverfolgungsbehörden einbezogen werden, von der das Objekt zu entfernen (zu vertreiben Mieter). Zwangsräumungen sind nie angenehm und am besten vermieden werden, wenn möglich. Einige Städte und Staaten haben die Verwendung der Mediation beschäftigt, anstatt binden die Gerichte für die Beilegung Vermieter und Mieter Themen wie Zwangsräumungen. Es ist am besten, alle Vereinbarungen schriftlich zu bekommen und Mieter und/oder Geschichten Vermieter vor Abschluss eines Mietvertrags, um immer zu vermeiden, dass durch eine Räumung Prozess gehen zu steuern.

  8. Lesen Mieter und Vermieter. Und schließlich sicher sein, Vermieter Mieter wirkt in Ihrem Staat oder Stadt zu erforschen, bevor Sie Ihr Haus vermieten, so dass Sie wissen, was Ihre Rechte als Vermieter, und was sind die Rechte, die der Mieter in Ihrem Bundesland . Machen Sie es einen Punkt, um informiert zu werden (Bund) Fair Housing Act (FHA); Dieses Gesetz schützt Mieter durch die Begrenzung der Besitzer der Diskriminierung aufgrund der Rasse, Religion, Familienstand, Alter, ethnischer Zugehörigkeit, nationaler Herkunft und während der Mieter Screening-Prozess. Das Gesetz verlangt auch Besitzer für Mieter mit Behinderungen oder ältere Menschen vermieten eine Immobilie der "angemessenen Änderungen Zugänglichkeit".

    Einige Gehäuse Gesetzen und staatlichen und lokalen Vermieter gehen sogar noch weiter, das Verbot der Diskriminierung in der Mieter Screening basierend auf Ehe (wenn der Mieter ist ledig, verheiratet, single, zusammenlebende, geschieden oder Single) oder die "sexuelle Orientierung. Stellen Sie sicher, Sie wissen, das Gesetz, bevor Sie in diesem Aspekt der Immobilienbranche zu engagieren. Stellen Sie sicher, dass das Haus Sie mieten erfüllt alle Bauvorschriften von Bund, Ländern und lokalen Vorschriften.

Jetzt wissen Sie, wie Sie Ihr Haus vermieten. Denken Sie daran, dass, wenn Sie sich nicht wohl fühlen, es zu tun sich Mieter-Screening, können Sie einen Makler um Hilfe zu bekommen. Sie helfen Ihnen, eine Bonitätsprüfung zu bearbeiten, gehen Sie über die Gesetze der Vermieter und andere Informationen auf Abschluss eines Mietvertrages und ein Haus mieten. Viel Glück finden einen Kandidaten zu mieten zuverlässig und machen Ihr Haus ein Zuhause.

Werkzeuge benötigt:
  • Immobilienmakler.
  • Mietvertrag.
Warnung:
  • Immer eine Anzahlung, wenn Sie Ihr Haus zu mieten!
  • Die Kenntnis der Vermieter-Mieter-Recht in Ihrem Bundesland.
Quick-Tipps:
  • Prüfen des Antragstellers Kredit, Beschäftigung, und Referenzen.
  • Entscheiden Sie, ob Sie Ihr Haus einrichten wollen oder lassen Sie es frei für den Mieter.
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