Großhandel Single Family Houses for Profit: Der Verkauf eines Hauses

Holen Sie sich Bargeld für Häuser, ohne tatsächlich die Eigentümer der Häuser

Auch Sie können beginnen, um das Leben der finanziellen Freiheit, indem Sie Ihr Immobilien-Investment-Karriere die schnelle und einfache Weise zu leben: Großhandel Einfamilienhäusern. Es ist mir von einem meiner vielen Immobilien-Investment-Trainer, die, die schon vor vielen Jahren "Jeder Narr kann Hirntod Großhandel Häuser und machen eine Menge Geld, es zu tun." Weißt du was? Er war absolut richtig. Ich gebe es zu; Ich war der Idiot Hirntod, die er sich bezog, und ja, ich mache eine Menge Geld, es zu tun. Hier ist, wie Bargeld für Häuser zu erhalten:

  1. Finden Sie das Angebot. Sind Sie auf der Suche nach freien Häuser, die hässlich ... hässlicher, desto besser. Sie können rund um fahren auf der Suche nach diesen Häusern, oder Sie können ein Kind für jedes Haus für jedes Bild, das mit einer Adresse geht zahlen 5 $. Stellen Sie sicher, aus dem Kriegsgebiet bleiben! Außerdem ist es viel einfacher, für ein Gebiet in einem Umkreis von 30 Meilen von zu Hause aus zu suchen.
  2. Finden Sie den Besitzer. Sobald Sie den vakanten, hässliche Haus zu finden, müssen Sie herausfinden, wer es besitzt. Offensichtlich sind dort nicht leben jetzt so wie Sie sie finden? Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Sie nutzen können. Sie können einen Skip Tracer mieten, um die Besitzer für eine Gebühr zu finden. Sie können die Nachbarn fragen. Oder mein persönlicher Favorit; Sie können die Steuerunterlagen zu überprüfen. Gehen Sie zu Ihrem lokalen County Tax Assessor und das Ihnen erlaubt, um ihre Computer für die Forschung zu adressieren und finden Sie den Verkäufer.
  3. Kontakt zum Vermieter. Nun, da Sie den Besitzer gefunden haben, können Sie ihn in eine von zwei Möglichkeiten zu kontaktieren. Erstens können Sie es nennen. Ich persönlich mag es nicht, diese Methode; zu ähnlich ist "cold calling" und niemand gerne zu Hause angerufen werden. Ich bevorzuge einen Brief zu senden. Sie haben bereits Ihre persönliche Residenz von der Steuer Rolle, so senden Sie bitte eine einfache handschriftlichen Brief erzählt ihm, dass Sie in seinem Haus zu kaufen und fragte ihn anruft. Verwenden Sie nicht einen Umschlag Fenster (sieht zu sehr nach einer Rechnung). Nur eine Standard-Umschlag (handschriftlich), so sieht es aus wie ein Brief von ihrer Großmutter (garantiert, dass er sie zu öffnen).
  4. Follow-up-. Auf ihn warten, die Sie anrufen. , Wenn er nicht innerhalb von zwei Wochen anrufen, einen weiteren Brief. Es ist eine erwiesene Tatsache, dass die meisten Transaktionen stattfinden, in der 2-7 an den Verkäufer. Geben Sie nicht auf!
  5. Machen Sie Ihre Hausaufgaben. Während Sie für den Verkäufer anruft warten, herauszufinden, was das Haus wert ist in gutem Zustand. Um dies zu tun, müssen Sie möglicherweise die Hilfe von einem Immobilienmakler, die eine schnelle Analyse des Marktes zu tun. Sie benötigen einen Agenten als Teil Ihrer Traum-Team, bis Sie in Ihrem Markt erhalten Sie einen guten Eindruck von den Werten. Bekommen eine Vorstellung davon, wie viel die Reparaturen müssen Sie dieses Haus in einem guten Zustand zu erhalten. (Ein Unternehmer kann Ihnen eine Schätzung.)
  6. Nehmen Sie den Anruf von dem Verkäufer. Wenn der Verkäufer genannt, hergestellt werden. Es gibt ein paar Fragen, die Sie vom Verkäufer beantwortet werden sollen, um zu ermitteln, ob es eine Geld-Maker oder nicht. Lassen Sie ihn Ihre Fragen beantworten. Lassen Sie sich nicht, dass Sie setzen auf der Stelle. Wie viel ist das Haus wert in gutem Zustand: mit einer Liste von Fragen wie vorbereitet werden? (Es ist der Zustand, der jetzt!) Wie viel sind Sie gefragt für das Haus? Wie viel Reparatur ist erforderlich? Haben Sie etwas auf dem Haus? Wenn ja, wie? Wenn ich alles bar bezahlen und schließen schnell, was ist der Mindestbetrag, den Sie übernehmen? Und "das ist das Beste, was Sie tun können?
  7. Bestimmen Sie die Antworten der Verkäufer, wenn er ein Verdächtiger oder eine Perspektive ist. In meiner Arbeit beschäftige ich mich nur mit Perspektiven, und so sollten Sie. Hier ist, was ich meine. Ein Verdächtiger verkaufen will. Ein Interessent muss verkaufen. Arbeiten nur mit Interessenten, die verkaufen müssen und Ihr Unternehmen wird viel einfacher. Wenn Sie Ihre Zeit verbringen, die sich mit Verdächtigen, die schneller, als Sie kamen aus dem Geschäft laufen wird. Lassen Sie sich nicht jemand sagen Ihnen, wie Sie Ihr Geschäft zu führen. Wenn der Verdacht besteht, der verkaufen will, und gibt Ihnen Schmerzen, höflich 'em sofort loswerden.
  8. Verhandeln Sie den Verkaufspreis. Im Großhandel, kaufen Sie Angebote und verkaufen sie an Schnäppchenjäger. Das bedeutet, dass Sie 'em kaufen billig. Stellen Sie sicher, dass der Verkaufspreis Sie zahlen, ist am unteren Ende.
  9. Setzen Sie das Haus unter Vertrag. Wenn Sie ein Angebot zu finden und der Verkäufer verpflichtet sich, Ihren Preis, zögern Sie nicht. Binden Sie in Kürze. Verkäufer kennenlernen und ihn unterzeichnen den Kaufvertrag Standard. Mein Ladengeschäft verbindlich für das Angebot sind $ 10, die Unternehmenspolitik. (E 'meine Firma, schrieb ich die Politik.) Stellen Sie die Schließ für nicht weniger als 30 Tage.
  10. Überprüfen Sie den Titel. Nie, nie ein Haus kaufen, ohne die Überprüfung der Titel. Suche nach einem guten Anwalt und seine Titel Fax des Vertrages. Innerhalb von 2-3 Tagen, werden sie Ihnen sagen, ob es irgendwelche Pfandrechte gegen das Eigentum (Hypotheken, Urteile, Abgaben, etc.). Wenn nicht, sind Sie bereit, zu schließen.
  11. Käufer finden. Wenn Sie im Geschäft sind neu, setzen eine Anzeige in der Zeitung. Diese Anzeige sollte sagen: Heimwerker spezielle, wirtschaftliche, Bargeld und Telefonnummer. Führen Sie diesen Beitrag auf nicht mehr als eine Woche. Beim Aufruf potenzielle Käufer, nehmen persönliche Anrufe und Informationen des Anrufers für die Zukunft zu erhalten. Weil? Warum das Geheimnis um den Verkauf hässliche Häuser FAST Listen Sie Ihre Käufer. Sobald Sie diese Liste erstellt haben, können Sie nie brauchen, um eine andere Anzeige an verkaufen Sie Ihr Haus hässlich laufen. Diese Liste ist eine Goldgrube, so verpassen Sie es nicht!
  12. Bestimmen den Verkaufspreis. Im Großhandel, mindestens $ 3.000 Gewinn auf jedes Geschäft, manchmal mehr machen wollen. Das ist, warum ist es so wichtig, Ihre billige Häuser zu kaufen.
  13. Nehmen Sie Anrufe von Käufern. Beim Aufruf potenzielle Käufer, lassen Sie sie wissen, was Sie fragen, dann nach Hause zu schicken. Am Haus treffen Sie nicht! Wir sind nicht Immobilienmakler! Mehr als wahrscheinlich, ist der Anrufer ein Vertragspartner, damit er/sie tut dies jeden Tag und wissen, wie man in, wenn Sie benötigen. Lassen Käufer wissen, dass Sie mehrere Käufer und das Haus wird schnell gehen, damit sie so bald wie möglich anrufen, wenn sie wollen und brauchen.
  14. Treffen mit dem Käufer und habe ihn unterzeichnen eine Zuordnung des Vertrages. Nicht den Käufer von Eigenheimen. Er hat bereits das Haus gesehen. Er weiß, was er kauft. Nur unterschreiben. Das Formular "Zuordnung der Vertrag" ist der ursprüngliche Vertrag mit dem Verkäufer auf den Käufer gegeben. Es wird diktieren, wie viel Sie aus dem Angebot zu bekommen. Stellen Sie die Schließ für 10 Tage. Geben Sie nicht dem Käufer die Möglichkeit, Großhandel Hause. Dies ist Ihr Job. Immerhin hat Ihren Titel Agent bereits die Berufsbezeichnung getan.
  15. Holen Sie sich einen Lagerplatz von Ihrem Käufer. Der Käufer ist unter den Bedingungen kaufen. Die Käufer sind mit Ablagerungen von Bindemittel vertraut. Ich bitte für $ 500 und so sollten Sie, weil gelegentlich die Käufer wieder aus.
  16. Set Verschluss. Senden Sie alle Dokumente (Vereinbarung und Zuweisung) Titel Rechtsanwalt/Agent, und sie wird für Sie darum kümmern.
  17. Nehmen Sie den Gutschein. Ich weiß nicht um das Schließen zu gehen; Sie brauchen nicht zu, auch nicht. Ihr Titel Mittel/Anwalt hat den ganzen Papierkram. Ihre Verkäufer und der Käufer wird auf Schluss gehen. Den Titel Firma, die Sie Ihren Scheck für den Verkauf eines Hauses zu senden.
  18. Gehen Sie finden ein anderes Angebot!

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